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This article raises the hypothesis that in the twenty-first century in the city of Lima, the pro­cesses of commodification have generated changes in space production, urban expansion, and modalities of access to urban land for the lower-income sectors. Informal market auctions are replacing non-commercial mechanisms such as invasions and public land distribution programs. The methodology used was based on case studies and used quantitative and qualitative tech­niques. Among its conclusions, the city of Lima, between 2001 and 2018, has expanded by 91 % by illegal mechanisms, in which commercial transactions have greater weight than non-commercial ones. Growth occurs on non-productive nature public or communally owned land and the submarkets have a political character that without the participation of the authorities could not exist.

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